货币政策如何调控房地产经济

1. 货币政策如何调控房地产经济

还是经济杠杆在调节，看看下面的文章你就懂了 2010年10月18日房地产调控政策或会加码 货币政策有三种可能组合
2010年下半年以来，国际再平衡压力风起云涌，人民币汇率之争愈演愈烈；国内经济下行压力虽部分缓解，但下行趋势并未改变；商品房价格仍居高不下；四万亿投资计划退出和消费刺激效应的减弱，将会冲击2011年经济增长。如何在保持房地产调控的同时实现经济平稳较快发展，如何在保持经济平稳较快发展的同时实现经济增长方式的转变，成为短期和长期宏观调控的重大考验。十七届五中全会和中央经济工作会议，定调2011年宏观调控政策，规划未来五年的社会经济发展。四季度将是影响我国短期和长期经济发展的重要历史时间窗口。 房地产调控政策或会加码今年四季度，遏制房价上涨仍是宏观调控的目标，不排除调控政策加强的可能。目前调控可以期待落实的政策主要有：房产税等税收方面的政策、对企业融资的限放
回
原
处制措施、对企业土地增值税的清算清缴等政策等，对于已经出台的政策加大执行力度，提出具体的执行要求等。但是，考虑到今年年底和2011年上半年保障房大量竣工，将明显缓解供求关系，房产税之类的更严厉的调控政策出台的可能性不大。 增加供应是房地产调控的根本所在，保障房供应有可能改变目前商品房市场供求关系。2010年我国将如期完成300万套保障房和280万套棚户区改造，按每套保障房60平米计算，580万套相当于3.48亿平米，如果这些保障房能在尽短的时间全部得到有效分配，将有效地增加供给，抑制房价过快上涨。这是因为，2009年到今年前7个月，商品住宅期房销售面积9.445亿平米，房屋竣工面积8.272亿平米，缺口1.172亿平米，580万套保障房相当于商品房供求缺口的3倍，如果2011年再新建一批保障房并有大量商品房施工项目竣工，将从根本上改变商品房供不应求局面，达到调控目标，并实现经济“软着陆”。如果今年下半年房价出现一定幅度的下跌，如到年底同比有10%-20%的跌幅，四季度成交量有一定幅度的放大，目前的房地产调控政策会不会改变？基于前两次调控后房价仍迅猛上涨的经验，预计即使四季度房价出现一定幅度的下跌，目前的调控措施也会保持。8月和9月，房地产市场量价齐升增加了强化房地产调控的预期，拉长了房地产调控的时间周期，调控趋于长期化的可能性大大增加，保守估计本轮房地产调控时间将超过两年。货币政策有三种可能组合组合一：不加息＋升值＋控制信贷。考虑到经济仍然存在下行压力，并且下行趋势没有改变，加息会对投资产生较大的负面影响，而目前的非房地产投资增速已回落到21％，如果剔除价格指数，将不足20％，已低于2000年来的平均水平，在此情况下，加息会显著抑制经济增长，很可能会使经济“软着陆”变为“硬着陆”。因此，加息的可能性不大。在不加息的情况下，控制信贷和人民币升值成为抑制通胀的较有效手段。货币学派代表人物弗里德曼认为，在短期内，货币供应量的变化部分影响物价，但在长期内，货币供应只决定物价水平。在2009年新增信贷9.59万亿元、今年上半年新增4.63万亿元的情况下，信贷难以放松。我们预测2010年人民币升值约5％，年底一美元兑6.5元左右，人民币升值可部分抑制出口，具有紧缩作用，还可有效抑制输入型通胀。

2. 货币政策 对 房地产的影响 ？？ 宏观分析

从紧的货币政策主要有：提高利率，提高再贴现率，提高法定准备金率。
其中影响房地产价格的主要就是提高利率。
一方面，存款利率提高，导致部分准备买房的资金由于预期存款收益率提高而存在银行，没有投资于房市。
另一方面，贷款利率提高，导致贷款成本上升。开发商贷款成本上升，引起房屋成本上升。买房者贷款成本上升，导致买房的需求减少。如果利率上调过大，开发商面对高成本和低需求，自然不会建造更多的房屋，这样就会使地产市场降温。

3. 货币政策如何影响房价

自1998年初商品房进入房地产市场,我国房地产市场开始发生根本性的变化。随着房地产市场化程度不断提高,房地产业对经济增长的拉动也日益显著,逐渐成为我国经济增长的支柱产业之一。然而,当前中国房地产行业利润率远远高于其他行业,孕育出一系列房地产大鳄,而在资产的趋利性引导下,社会中大量闲置资金以及部分产业资本纷纷流入房地产行业,导致经济结构社会结构的失衡如温州老板“跑路”现象中不乏有这样的因素存在。此外我国商品房价格的走势也对居民储蓄和消费行为产生较大影响,这无疑对货币政策如何促动内需,调整结构形成挑战。次贷危机以来,国家出台了调控措施如2008年取消住房贷款优惠利率;2011年初出台了“新国八条”,从货币调控方面主要是信贷压制需求。而在2011年末中央政治局在分析研究2012年经济工作时强调要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,要坚持房地产调控政策不动摇,促使房价合理回归。【摘要】
货币政策如何影响房价【提问】
自1998年初商品房进入房地产市场,我国房地产市场开始发生根本性的变化。随着房地产市场化程度不断提高,房地产业对经济增长的拉动也日益显著,逐渐成为我国经济增长的支柱产业之一。然而,当前中国房地产行业利润率远远高于其他行业,孕育出一系列房地产大鳄,而在资产的趋利性引导下,社会中大量闲置资金以及部分产业资本纷纷流入房地产行业,导致经济结构社会结构的失衡如温州老板“跑路”现象中不乏有这样的因素存在。此外我国商品房价格的走势也对居民储蓄和消费行为产生较大影响,这无疑对货币政策如何促动内需,调整结构形成挑战。次贷危机以来,国家出台了调控措施如2008年取消住房贷款优惠利率;2011年初出台了“新国八条”,从货币调控方面主要是信贷压制需求。而在2011年末中央政治局在分析研究2012年经济工作时强调要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,要坚持房地产调控政策不动摇,促使房价合理回归。【回答】
总结一下，货币政策，你整这些干嘛【提问】
怎么影响，不是分析【提问】
货币政策也就是金融政策，是指中央银行为实现其特定的经济目标而采用的各种控制和调节货币供应量和信用量的方针、政策和措施的总称。货币政策的实质是国家对货币的供应根据不同时期的经济发展情况而采取“紧”、“松”或“适度”等不同的政策趋向。【回答】
1、利率途径：对房地产开发企业、购房者、投资者【回答】
什么政策，对于房价，什么影响，搞这么多干嘛，得是货币政策，不是财政政策和其他的【提问】
影响不是只有上升和下降，不可能直接给个结果，这是不可预兆的波动【回答】

4. 中国房产货币化是什么意思

货币化安置，是指在拆迁住宅房屋中，拆迁人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款，由被拆迁人选购住宅房屋自行安置的方式。

简单说就是变实物分房为货币分房，居民住房找市场。实行货币化安置，被拆迁人可以根据自己的情况，用货币化安置款自主地选购住房，既方便了群众，也增加了拆迁安置工作的透明度。但货币化安置款仅能用于购买房屋，不得挪作他用，不得兑取现金、转让和质押。 根据《办法》的规定，对原住公房的被拆迁使用人、对自住私有住房的被拆迁所有人、对原住私有住宅房屋，被拆迁所有人领取作价补偿费后，符合安置条件的被拆迁使用人可以实行货币化安置。

货币化安置款的计算共有三种计算方式。分别是： 

（一）对原住公有住宅房屋的，货币化安置款=定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－应缴纳超面积安置费－按本市1997年房改公房出售平均价格计算购买原面积和降类区增加面积的款额。 
（二）对自住私有住宅房屋实行产权调换的，货币化安置款=定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－按规定实行产权调换被拆迁所有人应缴付的价款。
（三）对原住私有住宅房屋，被拆迁所有人领取作价补偿费的，符合安置条件的被拆迁使用人：货币化安置款=定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－按安置房屋的使用面积计算的超面积安置费。 下面举例子来说明：比如你是某国有企业的工作人员：企业会根据你的工龄，年龄等现有条件来审批你的购房的标准而给予你一定的补助金，如果你的房子是100万，按标准计算企业给予你35万，而剩下的65万要你自己来付出。另外一种，是每月多补给你一些住房公积金或住房补贴，存在银行专门帐户，买房时凭契约申请取出。